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Financiamento de apartamento: como fazer e quais documentos preciso?

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Ter seu próprio imóvel é o sonho de muitas pessoas e graças ao financiamento essa realidade se tornou cada vez mais presente na vida dos brasileiros. Isso porque, ele é considerado um dos melhores e principais aliados para quem deseja ter seu próprio apartamento. Contudo, o financiamento ainda pode causar diversas dúvidas nos indivíduos, visto que o caminho a ser percorrido precisa ser calculado e planejado. Independente se ele será feito diretamente com a construtora ou por uma instituição financeira, é preciso reunir uma série de documentos para depois assinar o contrato e garantir sua carta de crédito.

Eles são necessários para que o credor tenha a garantia de que você irá conseguir arcar com todo o processo de amortização dos juros e quitar as parcelas do apartamento. Afinal, tais fatores podem comprometer boa parte de sua renda por um período de tempo significativo. Então, se você quer aprender como financiar um apartamento e quais são os documentos necessários, continue lendo esse post.

O que é o financiamento?

O primeiro passo é entender o que é o financiamento para não confundir com outras maneiras de adquirir um imóvel. Quando você quer comprar um apartamento, mas não possui todo o valor necessário, você pode financiá-lo. Ou seja, os bancos pagam ao vendedor do imóvel a quantia que o comprador quer financiar. Com isso, o ele deve pagar ao banco o valor com juros e de forma parcelada.

Durante esse período, o apartamento irá ficar ligado à pessoa que realizou a compra, não ao banco. Contudo, ele não pode ser negociado até que a dívida seja paga.

Como fazer o financiamento?

Como falado, o financiamento é um produto oferecido pelos bancos para comprar imóveis por meio de construtoras. O interessante é que não é necessário ser cliente do banco em que será solicitado o financiamento, mas caso seja, a aprovação pode ser mais fácil. Isso porque, o banco tem ciência de suas movimentações bancárias e sabe se você está apto e tem condições de bancar o financiamento.

As linhas de crédito irão variar de acordo com a renda de cada pessoa que deseja comprar um apartamento, pois assim é possível se adequar a realidade financeira de cada um. Além disso, um dos principais diferenciais do financiamento é a possibilidade de realizar o pagamento a longo prazo, podendo chegar em até 35 anos. Por isso, estar com o nome limpo no SPC e Serasa é essencial para que sua solicitação de crédito seja aceita.

Para escolher a melhor instituição financeira, compare as taxas de juros e veja qual melhor de adequa à sua realidade. Além disso, uma dica muito importante é escolher um imóvel que não comprometa mais do que 30% de sua renda familiar, para que você tenha mais segurança e as parcelas não se tornem uma bola de neve em sua vida.

Quais os documentos necessários para financiar um apartamento?

Depois de identificar a condição de seu CPF e comprovar que está tudo certo, é hora de reunir toda a documentação necessária. Isso porque, como falado anteriormente, é preciso comprovar sua renda familiar mensal para mostrar que pode arcar com o financiamento.

Caso possua carteira assinada, você pode comprovar sua renda com o contracheque, sendo necessário possuir cópias atualizadas dos seguintes documentos:

  • CPF;
  • RG;
  • Certidão de nascimento;
  • Certidão de casamento (se possuir);
  • Comprovante de endereço (atualizado);
  • Carteira de trabalho;
  • Declaração do imposto de renda (se possuir).

Agora, se você for autônomo ou pessoa jurídica por meio da MEI, sua comprovação será feita por meio de seus extratos bancários dos últimos meses. Sendo assim, os documentos necessários são:

  • CPF;
  • RG;
  • Certidão conjunta de quitação de débitos relativos a tributos federais;
  • Certidão de nascimento;
  • Certidão de casamento (se possuir).

Por fim, ainda é possível utilizar seu FGTS para pagar parte do financiamento e para isso, é necessário ter em mãos:

  • Extrato do FGTS autenticado ou carimbado e emitido pela caixa;
  • Comprovante de residência atualizado;
  • Carteira de trabalho;
  • Declaração do imposto de renda (se possuir);
  • Comprovante de declaração do IR do cônjuge (se houver, em caso de união estável ou casamento)

Etapas finais

Depois de escolher a instituição financeira, avaliar a situação de seu CPF e o banco aceitar todos os documentos, é necessário realizar uma avaliação para confirmar o valor do apartamento. Isso pode ser feito por engenheiros, arquitetos, imobiliárias e outras empresas do ramo.

Com a confirmação realizada, o banco já pode criar o contrato para que comprador e vendedor assinem o documento, com a necessidade de estar registrado em cartório. A seguir, o crédito já é liberado e o vendedor pago, sendo agora responsabilidade do comprador pagar as parcelas e quitar sua dívida com o banco.

Portanto, adquirir seu próprio imóvel é um grande passo e que deve ser planejado e bem pensado para não prejudicar sua vida e saúde financeira.

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Moda

Como comprar roupas direto da fábrica online

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Se você deseja comprar roupas sem enfrentar grandes multidões, filas, prateleiras confusas, carregar sacolas pesadas e que apertam os pulsos, comprar online é uma boa opção.

Assim é possível evitar esses desconfortos e receber em casa os produtos adquiridos.

Mas a internet é um lugar de muitas variedades com inúmeras plataformas de vendas online, e nem todas oferecem um display interativo, agradável e de fácil utilização.

Pensando nisso, a plataforma www.mareatacado.com.br tornou possível comprar roupas direto da fábrica online.

E quais dicas são importantes para realizar as compras?

Procure saber sobre a loja

Saber sobre a loja virtual, os produtos que ela oferece, as ferramentas disponíveis e a política adotada garantem mais segurança para as suas compras. Por exemplo, procure saber se a loja atende todo o Brasil ou a região onde quer receber os produtos.

Caso tenha alguma dúvida sempre é possível entrar em contato por um telefone, e-mail ou inbox disponibilizado na página da loja.

Compartilhe, com o lojista, a sua experiência ao comprar

O link “contato”, nas lojas virtuais, possibilita a comunicação de elogios e reclamações sobre algo que acredite poder melhorar.

Tenha em mente que o lojista, ao disponibilizar esse espaço de comunicação, deseja melhorar a experiência de seus clientes e tomar conhecimento daquilo que é agradável para fortalecer esses pontos.

Por isso, seja educado e considere as mudanças que estão ao alcance do lojista. Por exemplo, se você mora em um local de risco, a logística do produto pode ser prejudicada dificultando a entrega quando comparada a outras regiões mais acessíveis.

Facilite a sua compra utilizando os filtros da página virtual

É possível filtrar preços, tamanhos das peças, moda feminina e masculina, infantil, plus size, fitness, de verão e inverno, bem como outras possibilidades oferecidas pela loja virtual.

Por exemplo, um link como comprar roupas direto da fábrica online filtra todas as peças de fábrica, disponíveis para venda.

De outra forma, o link “moda feminina” filtra todas as peças femininas para o cliente.

Esteja atento às promoções na plataforma online

O Black Friday e outros eventos costumam incentivar os lojistas a fazerem promoções em seus itens e a intensificarem suas campanhas.

Acompanhar, por meio das redes sociais da loja, deixará você por dentro dessas ofertas.

Saiba sobre o processo de envio

Evite dor de cabeça e conheça como são feitos os envios, qual é a taxa cobrada para a sua região e o prazo de entrega.

Isso pode ser feito logo após a compra virtual e o fornecimento do CEP. Imediatamente o valor do frete e o prazo de entrega aparecerão na tela.

E lembre-se, é bom ter paciência. Tenha em mente que a logística depende do trabalho dos Correios ou da empresa contratada para fazer a entrega e a entrega depende da acessibilidade do trajeto.

Além disso, após comprar roupas direto da fábrica online também é interessante preparar-se para receber o produto. Para isso rastreie o seu pedido.

Basta ter o número de rastreamento e acompanhar em que parte do trajeto está o seu produto, bem como a previsão de recebimento.

As melhores lojas virtuais oferecem esse número e um link de acesso. Isso facilita o recebimento, permitindo programar-se para ter alguém em casa no dia previsto.

Gostou dessas dicas? Para saber mais e obter outras como estas, continue acessando o site da Maré Atacado.

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Negócios

Você conhece o Bioconcreto? Concreto Biológico

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As estruturas de concreto armado causam grandes problemas para o meio ambiente, devido ao grande consumo de energia para a produção e utilização do concreto e do aço, assim como, a enorme emissão de CO2 na fabricação do cimento.

O cimento é responsável por 7 a 12% da emissão de diòxido de carbono na atmosfera.

Existem também altos custos na recuperação e na manutenção desses tipos de estruturas. Com tantos problemas, muitos cientistas procuram desenvolver uma solução, ou seja, um concreto alto recuperável.

O concreto alto recuperável irá evitar que seja feito uma possível recuperação, dessa forma reduzir os gastos.

Além de tudo isso, normalmente quando se vai recuperar uma estrutura de concreto, utiliza-se produtos e resinas, que em todos os casos, também prejudica o meio ambiente.

Concreto que auto se regenera, pode parecer estranho mais é isso mesmo, o bioconcreto é um concreto que quando sujeito a rachaduras, ativa uma bactéria que faz com que as fissuras sejam eliminadas.

Conheça essa tecnologia que está sendo muito visada e que pode proporcionar grandes economias na construção civil.

Sua utilização

O concreto biológico está sendo utilizado em duas linhas de pesquisas:

Concreto para fachadas naturais: Possui corporação, além de microorganismos, musgos, linques, permitindo a proliferação desses organismos na estrutura. Funciona basicamente como um jardim vertical, o que proporciona um visual mais sustentável.

Concreto que alto se regenera: É basicamente como nossa pele, que se regenera de cicatrizes, no concreto biológico não é diferente quando as fissuras são até 0,8 milímetros ele conseguira se reconstituir.

Problema do Concreto

Como todos sabemos o concreto é um material muito importante na construção civil, mais um grande problema relacionado a fissuras, pequenas rachaduras que proporcionam a infiltração de água.

Essas infiltrações de água nas peças de concreto armado podem causar corrosões, deixando a estrutura em estados críticos.

Contudo apesar de todos os cuidados que existem para evitar esse tipo de problema, ainda sim com o passar do tempo a estrutura de concreto ainda pode ser submetidas a pequenas fissuras.

Nestes casos são necessários manutenções constantes. Para resolver esse problema foi desenvolvido o bioconcreto que se regenera, ele fechará as fissuras sozinho e impedirá que a água ou outros líquidos permeia pela estrutura.

Como funciona o Bioconcreto?

Temos diversas rachaduras em todas as regiões, sejam elas em sua casa, asfaltos e outros lugares, resolvendo esse problema um microbiologista descobriu uma bactéria que quando se encontra em contato com a água é capaz de produzir calcário.

Este microbiologista teve a brilhante ideia de colocar essa bactéria em uma cápsula com o alimento necessário, para que quando houver chuvas a água que entra pelas rachaduras, entrará em contato com a cápsula e a bactéria irá produzir calcário.

Dessa forma dentro de aproximadamente 3 semanas a fissuras estará fechada.

Vantagens Ambientais

  • Captura a radiação solar e regula a condutividade térmica no interior do edifício;
  • Promovo a fotossíntese (a vegetação captura o CO2 do ar e libera oxigênio).

Observações finais

O concreto realmente é algo extraordinário, certamente existem diversos tipos, todos com características e finalidades diferentes.

Saiba mais sobre Bioconcreto clicando aqui.

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Negócios

O que é marketplace?

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Já ouviu o termo por aí, mas ainda não sabe o que é marketplace? Esse método bastante utilizado nas vendas online está ganhando cada vez mais seu espaço entre grandes lojas, como é o caso da Magazine Luiza, Casas Bahia, Extra, entre outras.

Entretanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o que é marketplace e como esse sistema funciona na prática. Sendo assim, veja a seguir tudo sobre as vendas no marketplace. 

O que é marketplace?

Marketplace é um tipo de e-commerce onde determinada empresa oferece seu espaço de vendas para outros lojistas venderem seus produtos. Ou seja, é o que ocorre com a Casas Bahia, por exemplo. O site dessa loja possui a venda de produtos próprios, mas também conta com outros lojistas que oferecem seus produtos dentro do e-commerce.

Saiba que isso não afeta em nada para a loja, pois você pode usufruir de todos os benefícios que a Casas Bahia oferece como os métodos de pagamento, certificados de segurança, cupom de desconto Casas Bahia, entre outras coisas. Pelo contrário, essas lojas têm a possibilidade de lucrar também dessa forma, seja com um percentual sobre as vendas realizadas no site ou ainda oferecendo planos especiais para os lojistas.

Portanto, trata-se de uma relação que beneficia a todos. As plataformas e lojas conseguem aumentar o catálogo de produtos facilmente e ainda lucram com as vendas dos lojistas, os lojistas conseguem um espaço para vendas mais barato do que montar o próprio e-commerce, e os consumidores conseguem preços mais acessíveis nos produtos, já que os custos para os lojistas são menores.

O que significa marketplace?

O significado de marketplace é “local onde é realizado o comércio de bens e serviços”. O termo provém do inglês por meio da junção de dois termos: “market” que é o mesmo que “mercado” e “place”, que significa “local”. Atualmente, esse termo é utilizado nos comércios eletrônicos para designar as plataformas de vendas de produtos de lojas parceiras.

Hoje em dia você encontra marketplace em diversas lojas e sites, como o Mercado Livre, OLX, Facebook, Extra, Carrefour e muitos outros. Isso porque esse método permite ampliar a quantidade de produtos vendidos em uma loja, mas com diversas vantagens à empresa mediadora.

O que é marketplace no Facebook?

O marketplace no Facebook é um local criado pela rede sociais para que lojistas e pessoas possam vender produtos ou oferecer serviços. Antes do marketplace no Facebook, o mais comum era encontrar grupos onde os lojistas faziam seus anúncios.

Com a criação do marketplace na rede social, anunciar, vender ou comprar ficou muito mais fácil, pois a plataforma integra todas as funcionalidades do marketplace ao perfil dos usuários. Logo, é fácil mandar uma mensagem, visitar o perfil da pessoa para saber se é confiável ou não, entre outras coisas.

É confiável comprar no marketplace?

Embora as plataformas ou lojas mediadoras sejam muito conhecidas, você precisa saber que nem todos os vendedores são confiáveis. Felizmente é possível resolver a maioria dos problemas por meio das lojas mediadoras, então caso você tenha algum problema, é fácil pedir estorno ou troca do produto, por exemplo.

Porém, é sempre importante ter alguns cuidados para comprar no marketplace, pois nem todos os vendedores possuem uma boa reputação. Nesse caso, basta conferir o perfil do vendedor, se ele possui reclamações, se possui boas avaliações dos consumidores, entre outros dados desse tipo.

Outra forma interessante de saber se determinado lojista é confiável é pesquisando na internet em sites como o Reclame Aqui. Quanto mais informações você tiver sobre o lojista, mais garantida será sua compra. Em todo caso, tomando os devidos cuidados, é confiável comprar no marketplace assim como nas demais lojas online.

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